Question 1

Comment fonctionne le simulateur LMNP Baillio ?

Accepted Answer

Trois champs à renseigner : loyers annuels, prix d'achat du bien, et tranche marginale d'imposition. Le simulateur calcule instantanément l'écart d'impôts entre le régime Micro-BIC (abattement 50 %) et le régime réel LMNP (déduction des charges plus amortissement par composants). Le résultat inclut un tableau détaillé sur 10 ans et un diagnostic personnalisé.

Question 2

Le simulateur est-il gratuit et sans inscription ?

Accepted Answer

Oui, entièrement gratuit et sans compte requis. Aucune donnée n'est conservée côté serveur. Le résultat peut être partagé par lien et le calcul peut être refait autant de fois que souhaité.

Question 3

Quelles sont les hypothèses du calcul ?

Accepted Answer

Ventilation composants standard : gros œuvre 40 % sur 50 ans, toiture 20 % sur 25 ans, installations 15 % sur 15 ans, agencements 15 % sur 12 ans, frais d'acquisition 10 % sur 15 ans. Quote-part terrain 15 %, charges déductibles 15 % des loyers, mobilier 4 % du prix sur 7 ans. Ces hypothèses sont ajustables dans le mode avancé du simulateur.

Question 4

Le résultat est-il précis à l'euro près ?

Accepted Answer

Non, c'est un ordre de grandeur indicatif. Les chiffres réels dépendent de votre situation précise : charges exactes, quote-part terrain réelle, mobilier, emprunt, travaux. Pour un calcul précis, créez un compte Baillio ou consultez un expert-comptable LMNP.

Question 5

Que faire si le régime réel est avantageux pour moi ?

Accepted Answer

Formulez l'option pour le régime réel par courrier simple au Service des Impôts des Entreprises, au plus tard le 1er février de l'année concernée. Obtenez un numéro SIRET via le formulaire P0i si vous n'en avez pas. Puis tenez votre comptabilité ou utilisez un outil comme Baillio qui automatise tout.

Combien d'impôts perdez-vous au Micro-BIC ?

Prêt à voir votre situation