Académie
Apprenez à gérer votre patrimoine
Des guides clairs, rédigés par des propriétaires pour des propriétaires. Fiscalité, baux, gestion courante, contentieux : tous les sujets de la location longue durée, sans jargon et avec des exemples concrets.
27 guides, totalement gratuits, sans inscription.
Le Carnet du bailleur
Des histoires vraies de bailleurs français, racontées à la première personne. Un nouvel épisode chaque mois.
Les Trois Guides Piliers
Pour comprendre avant de se lancer
Trois lectures longues qui couvrent l'essentiel. Lisez-les dans l'ordre si vous débutez, ou piochez selon votre projet. Chacun maille tous les guides détaillés sur son sujet.
Pilier Un
Location meublée : le guide complet pour bailleurs en 2026
Statuts, fiscalité, bail, amortissement, déclaration, revente : tout ce qu'un bailleur doit savoir pour louer meublé en 2026. Guide-pilier de 20 minutes.
Pilier Deux
SCI : le couteau suisse patrimonial français, décodé
La structure la plus utilisée par les familles françaises pour détenir de l'immobilier à plusieurs. Pourquoi, pour qui, comment, et dans quels cas surtout pas. Guide-pilier de 25 minutes.
Pilier Trois
Investir dans l'immobilier locatif en 2026, le carnet
Un premier investissement locatif raconté sur un an, du premier doute à la remise des clés. Capacité d'emprunt, rentabilité, négociation, crédit, mise en location : tout ce qu'on aurait voulu savoir avant.
Parcours de lecture
Quatre chemins, selon où vous en êtes
Chaque parcours vous propose cinq guides à lire dans l'ordre. Prévoyez une heure par parcours, ou étalez sur plusieurs semaines.
Pour un premier bien
Je démarre dans le locatif
Vous achetez votre premier bien, ou vous en avez l'ambition cette année. Ce parcours couvre l'essentiel du chemin, de la décision à la première déclaration.
- 1Investir dans l'immobilier locatif en 2026, le carnet
- 2Checklist complète du premier investissement locatif
- 3Vide, meublé, mobilité : quel bail choisir ?
- 4Les annexes obligatoires du bail
- 5Le guide complet du LMNP au régime réel
Pour un bailleur déjà installé
J'optimise ma fiscalité meublée
Vous louez meublé, vous êtes au Micro-BIC ou au réel, et vous voulez vérifier que chaque euro d'impôt payé est vraiment dû. Cinq guides pour arbitrer.
- 1Location meublée : le guide complet pour bailleurs en 2026
- 2Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
- 3L'amortissement par composants expliqué simplement
- 47 erreurs fiscales qui coûtent cher en LMNP
- 5Comprendre la liasse fiscale 2031 + 2033
Pour la transmission et le multi-biens
Je pense à créer une SCI
La SCI revient souvent dans les conversations patrimoniales. Ce parcours vous donne les vrais critères pour trancher, et la procédure si vous y allez.
- 1SCI : le couteau suisse patrimonial français, décodé
- 2SCI à l'IR ou à l'IS : lequel choisir ?
- 3Créer une SCI : guide étape par étape
- 4L'Assemblée Générale annuelle d'une SCI
- 5Comptes Courants d'Associés (CCA) en SCI
Pour la routine sans mauvaise surprise
Je gère mes biens au quotidien
Loyers, charges, signalements, contentieux : quatre lectures pour maîtriser la gestion courante sans se faire piéger par les délais ou les règles.
- 1L'IRL et la révision annuelle du loyer
- 2Le dépôt de garantie de A à Z
- 3Obligations du bailleur et délais d'intervention
- 4Gérer un impayé de loyer
- 5Donner congé à son locataire
Tous les guides par thème
Fiscalité
Tout ce qu'il faut savoir pour optimiser votre imposition locative.
Le guide complet du LMNP au régime réel
Tout ce qu'il faut savoir pour déclarer vos locations meublées au régime réel et économiser 1 500 à 5 000 € d'impôts par an et par bien.
L'amortissement par composants expliqué simplement
Pourquoi on décompose un logement en bâti, toiture, installations, mobilier, et comment Baillio calcule tout pour vous.
Déficit BIC et report des amortissements
Comprendre la règle de l'article 39 C du CGI : ce qui se reporte 10 ans, ce qui se reporte à l'infini, et pourquoi c'est un énorme levier.
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
Un comparateur chiffré pour trancher définitivement. Dans 90 % des cas, le réel gagne, voici pourquoi.
Comprendre la liasse fiscale 2031 + 2033
Le formulaire Cerfa obligatoire au régime réel, décortiqué case par case. Avec un exemple de PDF pré-rempli.
L'IRL et la révision annuelle du loyer
Quand et comment réviser le loyer, quelle formule appliquer, dans quels cas c'est interdit (DPE F/G, zones tendues).
Créer une SCI : guide étape par étape
Statuts, capital, apports, SIREN, publication légale : la procédure complète pour constituer votre SCI sans passer par un notaire.
SCI à l'IR ou à l'IS : lequel choisir ?
Comparatif chiffré des deux régimes fiscaux. Quand opter pour l'IS (amortissement) ou rester à l'IR (transparence et transmission).
L'Assemblée Générale annuelle d'une SCI
Obligations légales, convocation, ordre du jour, PV à rédiger : tout ce qu'il faut savoir pour tenir une AG conforme.
Comptes Courants d'Associés (CCA) en SCI
Comment fonctionne le CCA, quand verser un apport, peut-on se rémunérer en intérêts, quelles sont les règles à respecter.
LMNP réel vs SCI à l'IS : 50 000 euros d'écart sur 15 ans
Simulation chiffrée année par année sur un bien à 250 000 euros : comparatif des impôts payés, du cash net et de la transmission entre les deux structures.
Combien coûte un comptable LMNP en 2026 ? (et comment l'éviter)
Grille tarifaire détaillée des experts-comptables LMNP, des plateformes en ligne et des solutions DIY. Comparaison franche pour choisir selon votre situation.
7 erreurs fiscales qui coûtent cher en LMNP
Les pièges les plus fréquents des bailleurs meublés : oubli d'inscription au SIE, mauvaise ventilation terrain, tourisme classé mal déclaré… et comment les éviter.
Studio à 180 000 euros à Lyon : 5 ans de LMNP en détail
Cas d'étude complet : acquisition, travaux, premier locataire, déclarations annuelles. Les chiffres réels, les impôts économisés, les pièges évités.
Bail et contrat
Rédiger, signer, adapter votre contrat de location.
Vide, meublé, mobilité : quel bail choisir ?
Durée, préavis, dépôt de garantie, régime fiscal : le comparatif complet des 5 types de bail français.
Les annexes obligatoires du bail
DPE, ERP, notice d'information, grille de vétusté, règlement de copropriété : la checklist pour sécuriser votre contrat.
Encadrement des loyers et zones tendues
Les 28 agglomérations concernées, les règles de plafonnement, le complément de loyer justifié.
Gestion au quotidien
Loyers, charges, état des lieux, signalements.
Le dépôt de garantie de A à Z
Montant autorisé, conditions de restitution, délais légaux (1 ou 2 mois), retenues possibles.
Quelles charges sont déductibles ?
La liste exhaustive des dépenses déductibles au régime réel : intérêts, taxe foncière, travaux, copro, honoraires.
Obligations du bailleur et délais d'intervention
Article 6 de la loi 1989 : ce que vous devez faire, dans quels délais, et comment documenter vos interventions.
Checklist complète du premier investissement locatif
60 points à vérifier avant, pendant et après l'acquisition : diagnostic du bien, montage fiscal, mise en location, gestion annuelle. La feuille de route complète.
Contentieux
Impayés, congés, procédures : ce qu'il faut anticiper.
Gérer un impayé de loyer
Les étapes : relance amiable, mise en demeure, commandement de payer, procédure au tribunal.
Donner congé à son locataire
Motifs légitimes, vente, reprise : les 3 cas autorisés pour le bailleur, avec les préavis et formalismes.
Outils Baillio
Comprendre les fonctionnalités techniques de l'application.
Nouveaux guides
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