Comment calculer l'augmentation de loyer avec l'IRL ?

Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année / IRL du trimestre de référence de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui prévu au bail (généralement celui de la signature).

Quand appliquer la révision du loyer ?

À la date anniversaire du bail uniquement, et à condition qu'une clause de révision soit prévue au contrat. Si la révision n'est pas réclamée dans l'année qui suit la date anniversaire, elle est perdue pour cette année-là, sans rétroactivité possible.

La révision est-elle obligatoire ou facultative ?

Facultative pour le bailleur. Rien ne vous oblige à appliquer la révision annuelle. Beaucoup de bailleurs y renoncent volontairement pour fidéliser un bon locataire ou éviter une négociation de départ. En revanche, une fois l'année écoulée, la révision non appliquée est définitivement perdue.

Peut-on réviser un loyer avec un DPE F ou G ?

Non. Depuis la loi Climat & Résilience, la révision du loyer est interdite pour les logements classés F ou G au DPE. Tant que des travaux de rénovation énergétique n'ont pas ramené le DPE à E ou mieux, le loyer est gelé.

Quelle formule utiliser pour la révision ?

Exemple : loyer 800 euros, IRL T2 2025 = 146,68, IRL T2 2024 = 145,17. Nouveau loyer = 800 × (146,68 / 145,17) = 808,32 euros. Utilisez le calculateur IRL de Baillio pour éviter toute erreur de formule ou de trimestre de référence.

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L'IRL et la révision annuelle du loyer

Quand et comment réviser le loyer, quelle formule appliquer, dans quels cas c'est interdit (DPE F/G, zones tendues).

Équipe Baillio· Contenu relu par un expert-comptable LMNP

Publié le 20 avril 2026

Ce guide est en cours de rédaction. Il sera publié prochainement.

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