Quel préavis pour donner congé à son locataire ?

6 mois avant la date d'échéance pour une location vide, 3 mois pour une location meublée. Le congé doit être envoyé par LRAR, acte d'huissier ou remise en main propre contre émargement. Passé ce délai, le bail est tacitement reconduit pour un nouveau cycle.

Peut-on donner congé pour vente ?

Oui, avec offre de vente prioritaire au locataire (droit de préemption). Le locataire dispose de 2 mois pour accepter, renoncer ou négocier. S'il accepte, un délai supplémentaire de 2 mois est accordé pour signer le compromis. Le prix doit être identique à celui proposé ensuite à un tiers.

Qu'est-ce qu'un motif légitime et sérieux ?

Troubles répétés et graves causés par le locataire (impayés, dégradations, nuisances sonores avérées, non-paiement de charges). Le motif doit être précisément documenté dans la lettre de congé et sera vérifié par le juge en cas de contestation. Les motifs vagues (simple volonté de récupérer le bien) ne suffisent pas.

Le congé à un locataire protégé est-il possible ?

Possible mais soumis à conditions strictes. Un locataire âgé de plus de 65 ans avec revenus modestes ne peut recevoir congé que si le bailleur lui propose un relogement adapté dans le même secteur. Même règle si le locataire a une personne âgée à charge dans le foyer.

Faut-il toujours envoyer le congé en recommandé ?

LRAR fortement recommandé pour des raisons de preuve. L'acte d'huissier est plus coûteux (100-200 euros) mais incontestable et permet de purger tout recours. La remise en main propre est légale mais à éviter en cas de relation tendue avec le locataire, risque de contestation ultérieure.

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Donner congé à son locataire

Motifs légitimes, vente, reprise : les 3 cas autorisés pour le bailleur, avec les préavis et formalismes.

Équipe Baillio· Contenu relu par un expert-comptable LMNP

Publié le 20 avril 2026

Ce guide est en cours de rédaction. Il sera publié prochainement.

Donner congé à son locataire

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